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理財回報率3- 4%投資門面房還有必要嗎

  金融、理財回報率3- 4%,投資門面房,還有必要嗎

  對於正面的房子,更多的房地產投資者可以被稱為“被寵壞”。許多投資者在前10年、前20年對門房的投資可謂利潤豐厚。特別是在“一代鋪路,富三代”的宣傳下,紛紛選擇投資門房。

投資者可即時關注騰訊認購證、平保等最受關注的港股。值得留意的是,市場上供投資者選擇的認股證數量非常多,我們已按行使價、到期日、街貨等條件,篩選出條款較合適的產品並以列表顯示。

  身邊有一位朋友,每年收租金能夠收200萬。當然,投資的不是他,而是他的父母。二、十年前,房地產價格很低的時候,投資了很多房地產。

  這並不完全是一項投資,而是因為他的父母在早年做這個項目的時候,房子是欠他們的。他們手中有更多的房子,但當時他們無法轉身出售他們的房屋,留下了立面。

  一些正面的房子已被拆除和改造。現在每年單一收租金就能夠達到200萬。

  所以,門面房在房產投資中也是很“翹”。

  所以,在經曆了幾輪房地產價格的急劇上漲之後,現在的門面房是否仍然適合投資?

  投資並不是投資房地產的唯一途徑。在投資之前,合理的方法應該是比較和對比市場上各種類型的投資回報,然後決定投資什么。即使以前的回報率很高,也需要比較當前的回報率,畢竟投資回報率是不固定的。

  一、門面房投資的回報率是什么?

  立面房屋的投資回報是多少?如果你把它放在十年前,20年前,物業的價格不高,而且市場需求量很大,租金也很好。那個時候門面房的回報率能夠達到10%-20%左右,甚至是2015年之前,很多門面房的年回報率都能夠達到10%水平。

  不是很高嗎?它真的很高。如果您投資10%的回報,投資者肯定願意。

  2015年的時候,那個時候商量著買一套門面房作為投資用。因為當時有開辦自己企業的潛在需求,然後與周邊的租金市場相比,年回報率可能達到10%。但後來我不得不投資於一個項目,所以我沒有拿錢去投資正面的房子。

  當然了,也就錯過了房產價格大漲的2016年、2017年。我也錯過了“一站三代”的傳奇故事。

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  那麽,現時物業租金的年回報率是多少?還是10%、20%嗎?當然,這都是過去的事了!

  現在門面房的價格一般會是商住樓房的1.5-4倍的價格,比如一個地區的商住樓房的房產價格是10000元/平方米,而門面房就是15000元/平方米-40000元/平方米,這就需要看地段、樓層等情況。

  2016年、2017年房產價格大幅上漲之後,由於房產價格的大幅上漲。租金呢?雖然增長了,但增長幅度不大。因此,在許多地區,立面和房地產總價的總租金回報率不到3%。

  例如,一幢價值200萬美元的門面住宅,年租金可能只有6萬元,這不是少數,而是普遍情況。在一些好的地方,物業的總價也很高,所以這是事實。

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29/04/2019 05:44